На волне стонов кировчан о плохой уборке дворов от снега, в городе снова пошли разговоры о том, что тарифы на содержание жилья в Кировске слишком низкие.
Статья «Снегоуборка» в этом тарифе составляет 50 копеек (!) за квадратный метр жилья, что в перерасчете на дом выходит примерно 25 тысяч рублей в год
Расшифровка была приведена недавно на сайте Blogger51.
Суммы тарифа, как считают в самих управляющих компаниях, явно недостаточно для нормальной уборки снега во дворах зимой. И когда люди вспоминают, что где-то там в Москве все делается по-человечески, то нередко все сводится к тому, что это из-за более высоких столичных тарифов на содержание жилья (40-45 рублей).
Так ли это?
По этой ссылке постановление мэра Москвы от 2018 года о формировании тарифов на обслуживание жилья. Выдержка из него, касающаяся непосредственно тарифов:
Речь в постановлении идет о ценах за содержание жилых помещений для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда, однако на эти тарифы ориентированы все управляющие компании и ТСЖ города Москвы (за исключением элитных жилых комплексов). Подтверждаем это «живой» квитанцией одного из ТСЖ юга Москвы:
Таким образом, разница в тарифе на содержание жилья между Москвой и Кировском на самом деле небольшая. В Москве от 25 до 29 рублей (в отдельных случаях до 70 руб.), в Кировске около 24 рублей (в отдельных домах до 38). При этом в Москве в тариф содержания жилья входит и уборка мусора, а кировчане платят за это отдельно.
Более того, управляющие компании Кировска не заморачиваются особо сильно управлением. Сравните: в Москве для оплаты жилья требуется всего одна квитанция, принцип одного окна — один расчетный счет для оплаты всех коммунальных услуг. А в Кировске это куча бумажек, в которых попробуй разберись.
То есть, расчеты с отдельными организациями — это дело самих жильцов, и УК им в этом не помощник. Желание снабжающих организаций рассчитываться с населением напрямую обусловлено в первую очередь их нежеланием пропускать свои платежи через расчетные счета управляющих компаний, которые их у себя «крутят» как считают нужным.
Звучало также мнение, что в московский тариф содержания жилья не включены статьи, которые показаны в расшифровке квитанции в начале этого поста. Что какие-то серьезные услуги на содержание вынесены за пределы тарифа. Но это тоже не так, и по квитанции из Москвы мы это видим. Более того, содержание тарифа регламентировано тем же постановлением:
«Указанные цены учитывают расходы на оказание услуг, выполнение работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Виды удобств: электроснабжение, водопровод, канализация, центральное отопление, ванна (душ), газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение (центральное или местное — многоточечная газовая колонка). В цены за содержание жилых помещений не включены расходы по ремонту жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования».
Не спорим, что сравнивать Москву и Кировск в целом некорректно: погодные условия здесь тяжелые и состояние жилфонда совсем другое. Север есть Север.
Фото — Валентин Жиганов
Помимо тяжелых погодных условий, для Кировска характерна еще одна вещь: пассивность населения. Кировчане любят обсуждать проблемы на кухне, но не разбегутся ходить на собрания жильцов, брать управление в свои руки. Зачем? Все за них сделает «Апатит». При этом горожане также не считают необходимым выполнять законы, касающиеся, например, утилизации крупногабаритных отходов, парковки автомобилей или уборки за своими собаками. Факт, который говорит о разнице менталитетов «пассивного» Кировска и «самостоятельных» Апатитов: в Апатитах создано 37 ТСЖ. В Кировске — всего 6.
Так что, пожалуй, самый рабочий способ повысить качество коммунальных услуг — создать ТСЖ и контролировать работу подрядчиков и денежные потоки самостоятельно
Но, как было сказано выше, кировчанам делать этого не хочется. Вместе с тем, можно упрекать их в пассивности, но не в глупости. Когда люди высказываются против повышения тарифа на содержание жилья, в них говорит здравый смысл. Почему квартплата в Москве ниже, чем в Кировске? В перерасчете на квадратным метр стоимость в Москве сейчас 100 рублей. В Кировске — 120 рублей. Воды у нас тратится больше, а в Москве она дороже. Север требует больше расходов на тепло, а в Москве стоимость некоторых подрядчиков выше.
Это то, что люди в Кировске слышат и обсуждают. Чтобы брать с населения больше денег, необходимо сначала обеспечить честность и прозрачность расходования этих средств. Но никто не верит, что все будет прозрачно и честно. Все убеждены, что деньги будут просто украдены. А в управляющих компаниях вам на это скажут, что на самом деле «лишние» деньги внутри тарифа нужны не на уборку снега, а на заделывание швов в домах или выполнение еще каких-то срочных предписаний по содержанию жилфонда. Как бы то ни было, схема распределения денег внутри тарифа — тема довольно «мутная».
Возвращаемся к нашему пресловутому погрузчику, на который по расшифровке тарифа мы тратим в среднем 24 тыс.руб в год с дома
После жалобы губернатору на Ленина 30 приехал-таки трактор, отработал около часа на «от..тесь», разворотил стоянку для машин и подъездные пути к мусорным бакам — и уехал.
Вот отчетная смета «Партнер Плюс» по этому дому за 2019 год:
Если оставить за рамками качество работы, вот таких приездов трактора за зимний сезон должно быть не менее 25 раз, так как стоимость работы погрузчика примерно 2500 рублей / часа, а с дома по этой статье расходов выходит примерно 65-75 тыс.рублей в год. Жители конкретно этого дома трактор видели за январь и февраль всего раза два.
Давайте увеличим тариф, и погрузчик будет приезжать столько же, а владельцы УК станут немножечко богаче 🙂
Трудно понять обычным жильцам дома и такую вещь: почему не заложить на эту статью расходов В ДВА РАЗА БОЛЬШЕ. Не рубль, а два. Чтобы трактор за зиму приезжал не 20, а 40 раз и желательно в декабре, январе, феврале и марте строго по графику два раза в неделю?
Наверное, потому что традиция работать «по понятиям» укоренилась в сфере ЖКХ. Это вам не Европа, где выделенные на трактор деньги будут потрачены именно на трактор, и график его приезда будет точным как швейцарские часы. Да и техники столько в Кировске нет физически, чтобы гонять трактор к каждому дому по 40 раз за год.
Ну хорошо, допустим, единственный способ улучшить качество работы управляющих компаний — это увеличить тариф. Если администрация города считает, что это так, пусть увеличит тариф в УК «Горэлектросеть», которая целиком контролируется администрацией. Для начала всего лишь на тот самый 1 рубль, которого не хватает на уборку дворов.
Квартплата при этом вырастет в среднем на 50 рублей с квартиры — для жильцов не ощутимо. А мы посмотрим, насколько честно и прозрачно будут расходоваться эти деньги. И главное, как образцово будут выглядеть в зимнее время дворы домов этой управляющей компании.
Отправить ответ